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深房价涨幅全国第二 市场供求关系仍紧张

信息来源:wenju.biz  时间:2007-10-08  浏览次数:107

  今天,国家发改委公布数据,6月份全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨了7.1%。其实在今年4月,中国社科院就发布了今年全国房地产的一个预测报告,报告中提出今年全国房价整体涨幅将控制在5%以下。也就是说,实际房价比社科院的预测报告高出了2.1个百分点,那么,这2.1个百分点都增加在哪些城市呢?
  在发改委公布的数据中,新建商品住房销售价格涨幅位列全国第二的城市是深圳。深圳国土资源与房产管理局,今天也公布了上半年深圳市房地产分析报告,6月深圳住房均价超过1万5千元,市场供求关系依然紧张。
  数据显示,上半年,深圳市房地产投资与开发建设规模继续小幅下降,新建商品房销售面积持续减少,其中住宅投资同比下降3.21%;住宅施工面积同比下降3.67%,住宅销售面积同比更是减少10.12%。
  深圳市房地产研究中心副主任王锋:表明深圳住房市场有效供应继续减少。
  深圳中海地产副总经理张泽林:02年到06年深圳人口增长了将近一倍,每年负荷增加了百分之十几,住房需求是刚性的。
  据深圳房地产信息系统统计,今年上半年,全市新建商品住宅销售均价为12293.15元/平方米,6月份的住房均价已经超过1万5千元。
  由于房价上涨迅速,市民投资房地产的意愿大大增加,深圳二手房交易全面活跃,交易面积增长将近40%,平均价格达到8856元。专家表示根据保守的估计,深圳三年内二手新房换手的比例达到了15%左右。
  深圳市国土资源与房产管理局房地产业处副处长李东:从去年开始深圳二手房交易开始超过新房交易,现在二手房和新房交易的比例是1.5比1,也就是说二手房交易是新房交易的1.5倍。
  为抑制过快上涨的房价,深圳政府从6月下旬以来加大了土地供应量,同时重点打击哄抬房价、囤积房源等违规违法行为。此外规定境外个人在深圳只能购买一套用于自住的商品房、个人转让一定年限内的非普通住房将征收二手房土地增值税等政策已经对开始影响市场。

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