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中国房产明年准备过冬 降价促销快速回笼资金 (一)

信息来源:wenju.biz  时间:2007-12-17  浏览次数:79

???? 在12月15日举行的汇丰银行“2007卓越理财财富论坛”上,樊纲、冯仑、陈伟民、秦朔等知名经济学者和企业家一致认为,股市近期受宏观从紧政策影响出现重要调整,但对中国经济维持稳定持续增长具有积极意义。而在不被重大危机打断和避免政策失误的前提下,中国在明年、甚至未来更长的时间段里,基本面总体仍然向好。

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???? 万通集团董事局主席冯仑:3000~5000家企业可以存活

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??? 明年宏观从紧政策,指向之一是房地产行业。

??? 房地产业界已有“准备过冬”的声音,也有企业开始进行策略调整,例如降价促销以求快速回笼资金。

??? 经过一场行业洗牌后,未来全国大概应该有3000~5000家公司可以存活下来。最近房地产业并购特别多,今年多家公司拿到土地都来源于并购,这就是行业面对市场波动和宏观经济的变化作出调整。调整结束之后,剩下的就是那些“不怕冬天的、身体好的,大雪天敢在外边跑步的,有干劲的”企业带动行业发展,这是一个好事情。

??? 不过,这场“冬天”会很难过,尤其是对于民营房地产企业而言。这次调整跟早几年有非常大的不同,相信这次大概需要3年的时间。现时房地产企业面临的困难更多:土地价格高企,一般地产公司很难上市融资,外资限制进入,而银行又不借钱。因此,企业要应对,就要调整业务细分市场,减少负债以准备应对未来市场的情况。

??? 人均GDP8000美元是个槛

??? 按照国际经验,人均GDP8000美元以下的住房需求仍是高速成长市场,到8500美元之后市场会萎缩,住宅自产业市场就会进入饱和和稳定状况。次按发生的原因,就是因为美国人均GDP已达4万美元以上,房地产商实在想不出办法让大家如何买房了,于是就出现了贷款公司,这是次按的主要操作者。另外,美国最大的房地产住宅公司自己有放贷款的权利,实在没有需求就硬刺激需求,出现“零首付”,不考核借款人收入。这就是市场不断饱和的情况下,企业和金融机构要生存,最后导致次按。

??? 回过头来看中国,仍然对市场抱有信心。需求是大方面的,未来还有更多的机会。中国人均GDP只相当于美国二战之后的水平和欧洲二战以后的头十年,现在仍是对住宅高度需求和成长的市场。

??? 中国经济改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长樊纲

??? 股市增速慢点可使经济持续稳增

??? 经济增长:中国经济增长因素仍然存在

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??? 中国通胀仍存在结构性问题。粮食价格上涨的同时,制造业通货膨胀率仍维持极低水平,原因与生产能力过剩有关。

??? 中国高增长下出现这种情况,必须警惕经济危机的出现。经济危机就是生产能力过剩的危机,都是过热后才出现。因此,政府必须采取一定的措施,以免形成过多过剩生产能力。

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??? 中国经济还继续高增长10~20年,有一个前提条件,就是不被各种危机所打断。中国之所以过去30年平均增长速度到了9.7%,重要原因之一就是没有发生重大经济危机和经济波动。他预言,如果不被泡沫以后的危机所打断,继续改革,保持平稳增长,中国增长因素仍然存在,仍然有很多空间可以释放出大量的生产力。

??? 宏观调控:调整政策不会过松或过紧

??? 在成熟市场上,如果出现经济分析认为应该升息却没有升,股市反倒会下降的情况,这就是因为投资者认为现行经济政策不利于实现稳定的长期增长,而不会从短期的公司收益角度来考虑。因此,从紧政策对股市的影响在一定意义上来说是正面的,在这个阶段,股市增速慢一点可以使经济持续稳定增长。

??? 如果政策运用得当,不出现大的政策冲击,经济增长出现下滑但仍然稳定持续,那这个效果是积极的。政策有时也会失误。一种情形是政策滞后,使得运行波动幅度增大,变成雪上加霜或火上加油。另一种是政策过度,本来不需要采取很严厉的措施,情况发生变化的时候,没有及时的调整,就变成了过于严厉的措施。宏观经济调整是短期的政策,无论是宽松或从紧,都不能制定一个几年不变的长期规划。

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