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深圳关外“厂房经济”萧条 经营方式面临转变

信息来源:wenju.biz  时间:2009-07-22  浏览次数:129

  全球金融危机对深圳实体经济的影响尚未消除,深圳关外的大量厂房依然空置。7月8日,记者从布吉海关沿深惠路往龙岗方向一路查看,路边的厂房招租广告比比皆是;在公交站台上,相同主题的“牛皮癣”广告也随处可见。而在宝安区,尤其是接近东莞的片区,一些新建成的厂房也乏人问津,不少曾经热闹的工业区,如今显得很冷清,只能偶尔看到几个年轻男女散步经过,工业区附近的商铺经营也显萧条。
  空置厂房,第一次触动了深圳社区集体经济长期稳定收租这块可口“奶酪”,曾辉煌一时的深圳各社区股份公司,在金融危机冲击下,除了使出浑身解数进行“自救”,他们也同时在深刻思索,如何进行管理体制的改革和多种经营方式的转变,在面对未来经济波动周期的时候,不至于再像如今一样手足无措。
  租金大跌厂房空置
  据深圳市出租屋综管办公布的今年第二季度出租屋抽样调查显示,深圳厂房的租金继续有所下调,整体空置率继续维持在25%左右的高位,供需双方议价空间加大,选择性增多,一些大型工业区也纷纷采用减、免管理费、延长免租期等优惠措施,以招徕租客。
  从深惠路东端为起点到龙岗坪地沿途,一直是深圳东部出口加工工业带的代名词,眼镜、电子、玩具、手袋、制衣等企业在深惠路沿线星罗密布。特别是布吉、横岗两地,由于路段较好、交通方便,多年以来厂房在租赁市场上一直都十分抢手,而现在也出现了约10%的空置厂房面积。
  从厂房的租金上看,前几年一直在10元/平方米以上的租金也出现了较为大幅度的下降。如深惠路边横岗街道较好地段的传统工业区厂房,报价也仅在9元左右;不少社区内私人产权厂房的租金报价更是低廉,7元、5元/平方米甚至更低的价格都有出现。
  据不完全统计,受到金融危机的冲击,今年第一季度布吉街道各社区股份合作公司属下物业空置面积达到了23万平方米,其中,厂房空置面积19万平方米。在横岗街道,社区里面的老人说,“从上世纪80年代到现在,还从来没有见到过有那么多的空厂房。”
  深圳市华熙包装有限公司的工厂设在宝安观澜,该公司总经理贺钦告诉记者,他所租的厂房租金原来是15元/平方米,去年业主为了挽留他,主动提出将租金降至8元/平方米。“虽然陆续有个别工厂又接到新的订单,但厂房现在始终是供大于求,租金涨不起来。”贺钦说,他的工厂是社区股份公司建造的,附近厂房的租金基本在10元/平方米以下,老旧的、位置偏僻的跌到6元/平方米,新厂房、交通便利的则最多租到8元、9元/平方米。
  “以前厂房一开始打桩,还没有盖出地面,就有租客纷纷上门求租。现在不少厂房已经空置半年以上了。”当年美好的光景依然令社区居民记忆犹新。
  深圳市出租屋综管办调查人员告诉记者,与去年底比较,关外厂房租金整体下跌15%以上,离关内越远,租金越不抗跌。在此次金融风暴的影响下,深圳一些分散、零乱、破旧、不规范的厂房将会被市场淘汰,而靠近107国道、广深高速[6.23 0.32%]、梅观高速、龙大高速、深惠路等交通便利地段的厂房将保持稳定。
  厂租经济受到冲击
  “仅下水径股份合作公司今年前三个月就损失了100多万的租金。”在龙岗区政协上月针对社区集体经济的一次调研活动中,布吉街道办常务副主任林瑞龙指出,受到物业空置的影响,以租金收入为主的股份合作公司收入下降不少,部分社区居民的分红也出现了多年以来的首次下降。
  据记者向社区居民了解,相对而言,股份合作公司的厂房物业由于地段、物业素质等因素,出租情况仍然是较为理想的。更多的散布在各社区内私人产权厂房,空置的情况则要更多一点。
  另外,私房即所谓农民建的住宅,租金也下跌。宝安区新安街道辖区上合社区的一位居民告诉记者,她家一共有两栋私房,光是由于附近工厂工人的减少,他每月租金的收入就减少了近万元。以前一个单间的租金可以达到500~600元/月,现在降低到400~450元/月。“与其他偏远街道的社区比较,我们算非常幸运的了,租金虽然下跌,但还能租出去。很多社区就算租金再低,也无法找到租客。”该居民感慨地对记者说。
  “不能再像过去那样,摊开手就等收租。”龙岗区政协副主席王敏表示,在调研中,发现街道股份合作公司存在着以物业租赁收入为主的经营结构过于单一,以至在金融危机中受到了一定程度的冲击。对此,股份合作公司应当要改变思路,提高自身的管理水平,比如通过引入物管来提高对辖区厂房、工业区的服务水准等积极措施,让物业容积率逐步回升。
  街道企业共克时艰
  6月12日,深圳市统计局公布的1~5月份统计数据显示,深圳5月份固定资产投资加快,其中基础建设投资创下1~5月以来单月最大规模。工业品出口降幅呈现收窄趋势。但是在外贸进出口上,降幅不再呈现收窄趋势,比上月有所扩大。
  以宝安区观澜街道为例,受全球金融危机的影响,年初该街道工业经济发展相对低迷。街道全面贯彻落实政府“保增长”政策措施,与辖区企业共克时艰,逐步实现街道工业经济的恢复提升。据统计,观澜街道1~5月规模以上工业总产值分别为:1月52.69亿元,2月49.67亿元,3月65.08亿元,4月62.20亿元,5月56.34亿元,合计285.98亿元,同比增长21.6%,增幅在全区排名第一位。值得一提的是,观澜街道的外贸出口额同比增长92.6%,增幅也位居全区榜首。
  不过,对观澜街道工业总产值贡献巨大的,主要是高科技产业。从1~5月观澜辖区企业总产值前10名列表中,记者看到,包括了富士施乐高科技(深圳)有限公司、富顶精密组件(深圳)有限公司、三九医药[16.34 0.68%]股份有限公司(本部)和佳能精技立志凯高科技(深圳)有限公司等高科技和医药方面的大型企业。
  曾经有“中国第一村”之称的龙岗区南岭村仍未摆脱金融危机的阴影。该社区办公室主任谢慧平说,现在南岭村的经济状况,如果跟去年上半年比肯定是差,与去年下半年比差不多,没有变好也没有继续恶化。
  据深圳市贸工局日前公布的数据显示,当前88%的深圳中小企业仍反映资金紧张,上半年猛增的贷款主要流向了大型基建类投资项目,订单不足仍是对中小企业影响最大的问题。租用社区厂房的企业,恰恰大多是外贸加工为主的中小企业。采访中,记者发现,虽然陆续有一些生产型企业接到国外的订单,但由于欧美经济的低迷,国外客户往往将订单的报价压得极低,企业刨除人力和各种原材料成本外,几乎没有利润可言,只是为了企业正常运转,而勉强接下订单。另一方面,劳动密集型企业又受累于人力成本的上升,订单一减少,高昂的人力成本立刻就拖垮了企业,抗危机能力非常弱。

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